悉尼房地产市场见顶 中国买家减少

近期，中国政府严格控制资本外流，同时，澳大利亚对外国人购房放贷也不断收紧。在此条件下，在澳大利亚购置房产的中国买家人数明显减少。

外媒称，澳大利亚房地产热显示出降温迹象。拍卖遇冷可能表明，悉尼房地产市场终于见顶。

据媒体2017年2月6日报道，经过漫长的等待，原打算以超过80万澳元的价格出手的悉尼一处海边公寓没有一人出价，拍卖师只得作罢。在悉尼时尚的西部郊区，一处由仓库改建的住宅的主人不得不放弃原来设定的拍卖底价。拍卖时只有两个潜在买家，他们拒绝上演一场竞标战。正是白热化的竞标战使悉尼和墨尔本的房价自2009年以来上涨了一倍。

随着买家逐渐离开，卖家也开始后退，根据核心逻辑公司房地产数据库的数据，目前市场上出售的住宅比一年前减少了25%。

但这一趋势尚未以澳大利亚房价下跌的形式表现出来。2017年1月，该国8大城市尽管交易量有所下降，房价仍上涨了0.7%。但是一些房地产专家和对冲基金投资者称，房价开始下跌可能只是时间问题。

中国人每年最多只能将5万美元资金转到国外，他们必须承诺不投资于房地产，否则可能遭到相关机构的调查。

中国香港对冲基金公司阿普特资本管理公司卖光了澳大利亚银行的股票，因为这些银行与房地产市场关系密切，而该基金公司认为澳大利亚的房地产市场走势与澳经济实力不符。该公司预测澳大利亚楼市会剧烈修正。

中文房地产网站澳洲家园网的主管杨慧贞说，对外国人放贷的限制和中国政府的限制措施抑制了人们对澳大利亚房产的兴趣，只剩下最坚定的购房者。她说，中国买房游客——假期的部分时间用于看房——的人数只有一年前的一半。

另据外媒报道，澳大利亚政府2017年2月6日说，自从实行强有力的投资制度以来，澳大利亚已经强制销售外国人非法购买、总价值超过1亿澳元（约合7600万美元）的住宅。

澳政府2015年12月实行新规定，对违法购房的外国人处以罚款甚至监禁。澳大利亚法律禁止外国人购买二手房，只允许他们购买新房。

近年来澳洲房地产价格猛涨，尤其是悉尼和墨尔本，能否买得起住房成为一个重要的问题。报道称，人们担心现金充足的外国人（尤其是中国人）已经把房价推高，迫使新的潜在购房者离开。

国库部长斯科特·莫里森说，政府已经强制销售61处房产，总价值1.07亿澳元，另有36人在接受调查时选择出售房产。他说：“政府致力于执行规定，这样非法持有澳大利亚房产的外国人将被发现，他们将放弃非法拥有的房产。”

在强制销售的61处房产中，中国人拥有25处，其他房产属于英国人、马来西亚人和印尼人。

根据该规定，非法拥有澳房产的外国个人最多会面临三年监禁或13.55万澳元的罚款，公司会面临67.5万澳元的罚款。强制销售的收益也将被没收。

报道称，由于担心宝贵资产落入外国人手中，澳大利亚还加强了对外国人拥有农业生产所有权的审查。

近年来政府已经以不符合国家利益为由阻止了几项购买计划。